买首套房是东说念主生大事萝莉 幻塔，选错可能住着糟心、转手繁难，致使影响将来置换。以下6类屋子尽量避让，生手买房一定要看！

1. 公寓（商住两用房）

❌ 错误：产权40-50年、首付比例高（每每50%）、贷款年限短、水电费贵、转手税费高、不行落户。

合适东说念主群：除非预算极低且短期过渡，不然优先选住宅。

2. 远郊"画饼盘"

❌ 错误：配套全靠规划，交房后可能多年还是"孤岛"，通勤时期长，增值慢，出租繁难。

无情：首套房尽量选进修片区，至少要有地铁/学校/超市等基础配套。

3. 老旧破小区（无电梯+房龄超20年）

❌ 错误：贷款难（部分银行拒贷30年以上老房）、居住体验差、维修资本高、增值空间小萝莉 幻塔。

例外：顶级学区老破小可酌量，但要作念好住得不知足的准备。

4. 仙葩户型

❌ 典型问题：暗卫、无阳台、手枪户型、动线浩瀚、承重墙过多无法雠校。

避坑圭臬：看房时带卷尺实测，画居品摆放图，仙葩户型再低廉也要严慎。

5. 法拍房

❌ 风险：可能存在债务纠纷、户口迁出难、坏心租出（原房主把屋子长租给第三方）、隐形用度多。

辅导：除非有专科法拍训戒，不然生手别碰。

6. 小产权/安置房

❌ 硬伤：无房产证、无法贷款、交往不受法律保护、可能靠近强拆风险。

唯独优点：价钱极低，但风险深广于收益。

首套房黄金规章：

1️⃣ 优先接收70年产权住宅

2️⃣ 地段＞户型＞装修

3️⃣ 确保能隐藏5-10年的居住需求

4️⃣ 留足税费和装修预算

记着：首套房不仅是住所萝莉 幻塔，更是将来置换的跳板，宁可买小少量的正规住宅，也别贪低廉踩坑！